Ты сам и ответил.
Вторичка если ты не собираешься в ней жить, а просто сдавать в удачном месте выгоднее, т к её снимут люди с деньгами которые не хотят жопу мира. Опять же продать если это не пятидесяти летний дом проще, да и старый дом в нормальном состоянии в цене. Это моё мнение, имхо.
Ну вот что я насчитал.
Выгоднее взять новье в стройке, как достоят, через 2 года + 30% к цене. И сдавать ничего не надо.
Даже сдавая 24 месяца по 20к = это 500к, что меньше чем 30% скажем от 3млн