Вообщем, версия с оконными уплотнителями подтвердилась. Провел эксперимент - если поливать водой на стекло двери, то почти вся вода проходит сквозь уплотнитель внутрь двери и вытекает на порог через сливные отверстия. А с порога ей не дает стечь внешний уплотнитель порога. Теперь поеду к ОД, пусть меняют оконные уплотнители.