Тема: Аргументы в пользу б/у или нового жилья? Вторичка 2ка или новое 1ка ... ии т.д.

Сообщение от vova81

Не связывался бы ты вообще с недвижкой где нужно подождать.
Я это прошёл через себя.Зарекся - никаких ожиданий никогда в жизни. Поэтому только или готовое или вторичка. Никаких пол года, год, два и т. д.
Не в этой стране точно. Но деньги твои.
Если выбирать машиноместа или квартиру (хоть какую), для меня выбор очевиден

Ну у нас 2 застройщика где можно брать.
У тебя выбор очевиден - жилье?
У меня друг 5 или 6 машиномест имел, пару квартир. Опыт большой. Говорит на машиноместах проще и больше "поднимешь".
Нет заморочек с тем чтобы разбираться кому сдавать ,человеку в глаза заглядывать )) ремонт делать. машиноместо.

ps ну вот возьму квартиру за кольцом. и...что с ней делать не очень понятно. жкх платить - это да. но никто там не снимет у меня жилье.
а по машиноместу вроде как шансы сдать есть. людям то все равно куда то машины ставить надо, раз там живут уже.

ps ещё вариант - машиноместо в элитке.

или откатываться к варианту - вторичка, чего мне бы не очень хотелось.

Сообщение от anton2106

Ну у нас 2 застройщика где можно брать.
У тебя выбор очевиден - жилье?
У меня друг 5 или 6 машиномест имел, пару квартир. Опыт большой. Говорит на машиноместах проще и больше "поднимешь".
Нет заморочек с тем чтобы разбираться кому сдавать ,человеку в глаза заглядывать )) ремонт делать. машиноместо.

ps ну вот возьму квартиру за кольцом. и...что с ней делать не очень понятно. жкх платить - это да. но никто там не снимет у меня жилье.
а по машиноместу вроде как шансы сдать есть. людям то все равно куда то машины ставить надо, раз там живут уже.

ps ещё вариант - машиноместо в элитке.

или откатываться к варианту - вторичка, чего мне бы не очень хотелось.

Я живу от мкада 20 мин ехать.
Съемщиков и в моем доме и на районе - выше крыши. Однушку сдают минимум 20р,с комуналкой или без - как договоришься.
А когда в стране будет полная жопа (а она будет,) машиноместа нахрен никому не нужны будут, чего не скажешь о квартире.
Что касается паркингов. У нас здесь их вообще нет, народ бросает машины кто где может, и жизнь не остановилась без паркинга.
С ним только удобно и комфортно, но это не жизненнонеобходимо, как жил площадь

Сообщение от vova81

Я живу от мкада 20 мин ехать.
Съемщиков и в моем доме и на районе - выше крыши. Однушку сдают минимум 20р,с комуналкой или без - как договоришься.
А когда в стране будет полная жопа (а она будет,) машиноместа нахрен никому не нужны будут, чего не скажешь о квартире.
Что касается паркингов. У нас здесь их вообще нет, народ бросает машины кто где может, и жизнь не остановилась без паркинга.
С ним только удобно и комфортно, но это не жизненнонеобходимо, как жил площадь

Я уже разобрался. Чтобы взять оптимальный вариант для сдачи в аренду - надо брать вторичку. У метро. Точно сдашь. И скорее всего дорого. Плюс конкуренции будет меньше.
А взяв в новострое, там таких умников полно, будет конкуренция и цена высокой не будет, плюс сложно сдать потому что от метро далеко.
Я бы и сам если снимал то брал бы вторичку у метро, а не новье в жопе мира.
Пазл сложился короче )

ps по поводу паркинга. Согласен. Но если я живу в 20 минутах от кад и без тачки никак, а приезжая её тупо некуда поставить (или на газон за 5к штрафа) то я или меняю место жительства или избавляюсь от тачки. Это я протеоретезировал

Сообщение от anton2106

Я уже разобрался. Чтобы взять оптимальный вариант для сдачи в аренду - надо брать вторичку. У метро. Точно сдашь. И скорее всего дорого. Плюс конкуренции будет меньше.
А взяв в новострое, там таких умников полно, будет конкуренция и цена высокой не будет, плюс сложно сдать потому что от метро далеко.
Я бы и сам если снимал то брал бы вторичку у метро, а не новье в жопе мира.
Пазл сложился короче )

ps по поводу паркинга. Согласен. Но если я живу в 20 минутах от кад и без тачки никак, а приезжая её тупо некуда поставить (или на газон за 5к штрафа) то я или меняю место жительства или избавляюсь от тачки. Это я протеоретезировал

Не знаю как в Питере, но в Москве транспорт даже за мкадом налажен очень не плохо.
У меня сейчас коллега живёт реально в какой то деревне, но ближе меня к Москве на 10км.
И там в 10 минутах ходьбы от него ездят электрички. При чем всегда и стабильно.
Домой раньше меня приезжает)))
Вот тебе и деревня.
+у нас на районе целая куча маршруток, да очереди, особенно зимой. Но ездят маршрутки регулярно.
Так что жизнь за мкадом явно не заканчивается, как может думают в Питере или москвичи.
А по ценам. У нас на районе 1ка нормальная, не студия, стоит наверное ~4млн.
1ка в Москве у любого метро я думаю 6-7млн точно. Если прям рядом у метро.
Как говорится - почувствуй разницу.

Сообщение от anton2106

Я уже разобрался. Чтобы взять оптимальный вариант для сдачи в аренду - надо брать вторичку. У метро. Точно сдашь. И скорее всего дорого. Плюс конкуренции будет меньше.
А взяв в новострое, там таких умников полно, будет конкуренция и цена высокой не будет, плюс сложно сдать потому что от метро далеко.
Я бы и сам если снимал то брал бы вторичку у метро, а не новье в жопе мира.
Пазл сложился короче )

ps по поводу паркинга. Согласен. Но если я живу в 20 минутах от кад и без тачки никак, а приезжая её тупо некуда поставить (или на газон за 5к штрафа) то я или меняю место жительства или избавляюсь от тачки. Это я протеоретезировал

Я за вторичку. Вторичка вторичке тоже может быть рознь, 50 лет дому или 20 - разные варианты. Мне к примеру до метро на транспорте пять минут и плюс три дойти или пешком минут 12. И через 15 минут я на Пушкинской или Кузнецком мосту, т е в самом центре, а из заМКАДья будешь час или более пилить. Ну и остальное также.

Может быть такое что купив новое за хх денег, потом оно потеряет в цене ? из за того что находится за КАД или ещё по каким то таким причинам?
оно не будет дешевле чем куплено, просто неликвидом станет или не...
Вроде как вторичку брать надежнее, или глупости ?

Жесть как сложно выбрать.
1. с вторичкой плюс - можно посмотреть что с парковочными местами заранее и выбрать дом где их заведомо много. С новым жильем с парковками везде жопа.
2. все новое жилье находится не там где мне хочется )) т.е. чтобы было в 10 минутах от текущего места проживания.
3. у нового жилья плюс, можно взять в стройке, что на выходе получается более выгодно.
4. не могу решиться, может все же инвестировать в машиноместо в элитке )

Сообщение от anton2106

Может быть такое что купив новое за хх денег, потом оно потеряет в цене ? из за того что находится за КАД или ещё по каким то таким причинам?
оно не будет дешевле чем куплено, просто неликвидом станет или не...
Вроде как вторичку брать надежнее, или глупости ?

Жесть как сложно выбрать.
1. с вторичкой плюс - можно посмотреть что с парковочными местами заранее и выбрать дом где их заведомо много. С новым жильем с парковками везде жопа.
2. все новое жилье находится не там где мне хочется )) т.е. чтобы было в 10 минутах от текущего места проживания.
3. у нового жилья плюс, можно взять в стройке, что на выходе получается более выгодно.
4. не могу решиться, может все же инвестировать в машиноместо в элитке )

Ты сам и ответил.
Вторичка если ты не собираешься в ней жить, а просто сдавать в удачном месте выгоднее, т к её снимут люди с деньгами которые не хотят жопу мира. Опять же продать если это не пятидесяти летний дом проще, да и старый дом в нормальном состоянии в цене. Это моё мнение, имхо.

Сообщение от 301963

Ты сам и ответил.
Вторичка если ты не собираешься в ней жить, а просто сдавать в удачном месте выгоднее, т к её снимут люди с деньгами которые не хотят жопу мира. Опять же продать если это не пятидесяти летний дом проще, да и старый дом в нормальном состоянии в цене. Это моё мнение, имхо.

Ну вот что я насчитал.
Выгоднее взять новье в стройке, как достоят, через 2 года + 30% к цене. И сдавать ничего не надо.
Даже сдавая 24 месяца по 20к = это 500к, что меньше чем 30% скажем от 3млн

А если новье в новом районе который только начал застраиваться, то хата изначально там стОит космос, а потом со временем цена выравнивается, это конечно если не дефолт и все такое. Чета последнее время я не вижу прям уж такого роста цен на квартиры, вот дома подорожали, да и найти нужное очень сложно - рынок невелик. А хаты, особенно б/у можно вообще по дешману искать. Но это у нас.

Сообщение от Arkadiy_82

А если новье в новом районе который только начал застраиваться, то хата изначально там стОит космос, а потом со временем цена выравнивается, это конечно если не дефолт и все такое. Чета последнее время я не вижу прям уж такого роста цен на квартиры, вот дома подорожали, да и найти нужное очень сложно - рынок невелик. А хаты, особенно б/у можно вообще по дешману искать. Но это у нас.

так вот меня сейчас заботит другая ситуация. с машиноместом решил повременить.
мучаюсь между вторичкой и новостроем.
у новостроя плюс - купил и забыл. через 2 года +30%. Но вот точно ли будет +30% просто за то что купил "стройку"...
вторичку надо сдавать, и все равно за 2 года столько не придет денежкав...